135 000 €
T4
96 m²
BRIGNOLES
83170
-33%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
12 672 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 79 Che Des Archers | 333 886 € | 83 m² | 4 023 € |
| 08/04/2025 | 5b Pl Saint Pierre | 53 000 € | 81 m² | 654 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 21/01/2025 | 9007 Les Gaetans | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Notre Dame | 139 200 € | 100 m² | 1 392 € |
| 28/11/2024 | 9001 Tivoly | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 28/10/2024 | 1159 La Viguiere | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue Jules Ferry | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 02/08/2024 | 121 Che Des Archers | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 24/07/2024 | 9001 Tivoly | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 09/07/2024 | 9963 Le Pre De Paques | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Du College | 114 500 € | 99 m² | 1 157 € |
| 15/06/2024 | 9006 Av Frederic Mistral | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 15/05/2024 | 9001 Tivoly | 142 903 € | 77 m² | 1 856 € |