200 000 €
T4
120 m²
BRIGNOLES
83170
-50%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
15 840 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNOLES
3 127-3 277€
128j
3 272-3 422€
117j
3 411-3 561€
257j
3 548-3 698€
95j
3 834-3 984€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Lot Le Jardin De Provence | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 23/04/2025 | 9418 Rue Francois Louis Dufort | 306 000 € | 96 m² | 3 188 € |
| 22/04/2025 | 9017 Saint Jean | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 10/04/2025 | 5005f Che Du Pin | 476 000 € | 116 m² | 4 103 € |
| 20/03/2025 | 2400 Che De Bras | 341 800 € | 96 m² | 3 560 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 06/03/2025 | 453 Che De Saint Roch | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 17/02/2025 | 520 Che Des Chaumes | 310 100 € | 96 m² | 3 230 € |
| 11/02/2025 | 25 Lot Campagne La Laouve | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 5331 Candelon | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 28/01/2025 | 9177 La Platriere Ouest | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 22/01/2025 | 296 Che Du Puits De Fassy | 522 810 € | 131 m² | 3 991 € |
| 09/01/2025 | 211a Che De La Perte | 389 100 € | 105 m² | 3 706 € |
| 20/12/2024 | 5223 Raton | 111 135 € | 104 m² | 1 069 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Glaciere | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |