159 000 €
T2
50 m²
BRIGNOLES
83170
+33%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 600 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIGNOLES ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1259s Av De Lattre De Tassigny | 233 100 € | 60 m² | 3 885 € |
| 11/06/2025 | 1 Av De La Gare | 245 740 € | 67 m² | 3 668 € |
| 23/04/2025 | 9012 Rte De Vins | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 16/04/2025 | 447 Che Le Pey De Gallin | 234 000 € | 58 m² | 4 034 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Glaciere | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 17/02/2025 | 9492 La Machotte | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Limousin | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 04/12/2024 | 9000 Rte Du Val | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 31/10/2024 | 293 Che De La Perte | 270 350 € | 62 m² | 4 360 € |
| 29/10/2024 | 9005 Rte De Vins | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 24/10/2024 | 9300 Rte De Camps | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 18/10/2024 | 14 Lot La Grande Prairie | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 24/09/2024 | 451 Che De Gigeri | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Gadagne | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 31/07/2024 | 14 Lot La Brignolette | 287 213 € | 68 m² | 4 224 € |