330 000 €

Bien 195 m²

BRIGNOLES 83170

N/A vs marché

1 692 €/m²

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330 000 €

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Immeuble • 195 m²

BRIGNOLES (83170)

DPE E 324 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Immeuble de caractère au coeur de Brignoles Idéal investissement ou résidence principale avec revenus locatifs Situé en plein centre-ville de Brignoles, à deux pas du cinéma, de la...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €

Prix net vendeur 314 286 €

Frais de notaire +23 382 €

Émoluments 3 490 €

Droits & taxes 18 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 382 €

Capital à emprunter 353 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	354 816 €	36 773 €	3,15%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	53 957 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 697 €	3,30%
20 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	438 720 €	120 677 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

25 740 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1551 Rte Du Val	414 000 €	159 m²	2 604 €
05/11/2024	9021 Vche Vieux Che Du Val	310 000 €	216 m²	1 435 €
02/09/2024	19 Piegros	316 800 €	156 m²	2 031 €
29/08/2024	9050 Rte De Marseille	453 700 €	175 m²	2 593 €
15/02/2024	9386 Belle Vue	461 850 €	160 m²	2 887 €
18/12/2023	9050 Dentelle	485 000 €	180 m²	2 694 €
26/10/2023	4 Rue Sadi Carnot	135 000 €	190 m²	711 €
13/06/2023	328 Che Des Breguieres	540 000 €	175 m²	3 086 €
30/05/2023	27 Che Des Argelas	650 000 €	158 m²	4 114 €
24/05/2023	1662 Rte Du Val	423 000 €	168 m²	2 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).