303 000 €
T4
87 m²
BRIGNOLES
83170
+66%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 484 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNOLES
|
303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
304 347 € | 3 539 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
304 347 € | 3 539 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
314 000 € | 3 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
314 000 € | 3 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
314 300 € | 3 655 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
314 300 € | 3 655 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
315 797 € | 3 672 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
284 000 € | 3 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
326 000 € | 3 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
326 000 € | 3 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
326 300 € | 3 751 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
326 300 € | 3 751 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 79 Che Des Archers | 333 886 € | 83 m² | 4 023 € |
| 18/04/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/04/2025 | 11a Rue De La Poissonnerie | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/04/2025 | 5b Pl Saint Pierre | 53 000 € | 81 m² | 654 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 13/02/2025 | 58 Rue Republique | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 30/01/2025 | 124 Che Saint Pierre | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 21/01/2025 | 9007 Les Gaetans | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Notre Dame | 139 200 € | 100 m² | 1 392 € |
| 28/11/2024 | 9001 Tivoly | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Joseph Lambot | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 20/11/2024 | 29 Av Dreo | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 13/11/2024 | 16 Pl Saint Pierre | 37 865 € | 73 m² | 519 € |
| 08/11/2024 | 226 Av Des Berges | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |