229 000 €
T2
40 m²
BRIGNOLES
83170
+117%
vs marché
5 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
6 300 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
2 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
428 - 650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIGNOLES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
227 343 € | 5 829 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 400 € | 5 385 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 10/06/2025 | 250 Av Des Berges | 158 903 € | 60 m² | 2 648 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Lanciers | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 02/06/2025 | 10 Crs De La Liberte | 101 100 € | 50 m² | 2 022 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Entraigues | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 09/05/2025 | 4 Av Joseph Lambot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Petit Paradis | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 226 Av Des Berges | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 29/04/2025 | 1b Av De La Gare | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot San Sumian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 30 Av Frederic Mistral | 131 500 € | 39 m² | 3 372 € |
| 22/04/2025 | 653 Av Martyrs De La Resistance | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 22/04/2025 | 124 Che Saint Pierre | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 22/04/2025 | 400 Res Le Kiosque Du Parc | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |