255 925 €
T3
28 m²
BRIGNOLES
83170
+282%
vs marché
9 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 925 €
Appartement T3 • 3 pièces • 28 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 925 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 486 €
Prix net vendeur
241 439 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 310 €
Capital à emprunter
274 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 501 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 288 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
527 - 789 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Lanciers | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Entraigues | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 09/05/2025 | 4 Av Joseph Lambot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 29/04/2025 | 1b Av De La Gare | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 24/04/2025 | 30 Av Frederic Mistral | 131 500 € | 39 m² | 3 372 € |
| 22/04/2025 | 653 Av Martyrs De La Resistance | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 22/04/2025 | 124 Che Saint Pierre | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue De La Trinite | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 12/04/2025 | 3b Pl De La Paroisse | 44 000 € | 14 m² | 3 143 € |
| 02/04/2025 | 2 Che De Gaudiere | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 07/03/2025 | 9311 La Tour | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 06/03/2025 | 2 Che De La Tour | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |