336 000 €

T5 145 m²

BRIGNOLES 83170

-26% vs marché

2 317 €/m²

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336 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

BRIGNOLES (83170)

Niveaux 3

Terrain 743 m²

Construction 1900

Copropriété 6 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A+ IMMOBILIER-PATRIMOINE vous propose en Exclusivité à Brignoles, Capitale de la Provence Verte, à 30 minutes d'Aix en Provence et moins d'une heure de l'Aéroport de Marseille-Mari...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 469 €

Prix net vendeur 321 531 €

Frais de notaire +23 879 €

Émoluments 3 559 €

Droits & taxes 18 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 879 €

Capital à emprunter 359 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 302 €/mois	13 036 €/mois	361 368 €	37 477 €	3,15%
10 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	378 960 €	55 069 €	3,20%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	87 229 €	3,30%
20 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	446 880 €	122 989 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 613 €/mois	4 888 €/mois	483 900 €	160 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

19 140 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, BRIGNOLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRIGNOLES ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BRIGNOLES

2 868-3 018€

66j

3 013-3 163€

205j

3 160-3 310€

152j

3 303-3 453€

55j

3 489-3 639€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BRIGNOLES	335 000 €	2 068 €	162 m²	5	Voir
T5 BRIGNOLES	340 000 €	2 411 €	141 m²	5	Voir
T6 BRIGNOLES	362 000 €	2 382 €	152 m²	6	Voir
T5 BRIGNOLES	299 000 €	1 718 €	174 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1551 Rte Du Val	414 000 €	159 m²	2 604 €
10/04/2025	5005f Che Du Pin	476 000 €	116 m²	4 103 €
30/01/2025	5331 Candelon	380 000 €	130 m²	2 923 €
28/01/2025	9177 La Platriere Ouest	363 000 €	140 m²	2 593 €
28/01/2025	4b Rue Des Casernes	299 000 €	154 m²	1 942 €
22/01/2025	296 Che Du Puits De Fassy	522 810 €	131 m²	3 991 €
17/12/2024	9003 Le Pin	258 000 €	141 m²	1 830 €
29/10/2024	9016 Puits De Fassy	280 000 €	120 m²	2 333 €
24/09/2024	830 Che Le Pey De Gallin	155 000 €	119 m²	1 303 €
06/09/2024	9330 Che De La Fenouillette	680 000 €	135 m²	5 037 €
02/09/2024	19 Piegros	316 800 €	156 m²	2 031 €
19/06/2024	800 Le Pey De Gallin	295 000 €	116 m²	2 543 €
25/04/2024	9627 Les Capucins	265 000 €	117 m²	2 265 €
17/04/2024	121 Che Des Prageres	361 895 €	138 m²	2 622 €
25/03/2024	9406 Che Des Hubacs	496 050 €	145 m²	3 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).