269 000 €
T5
174 m²
BRIGNOLES
83170
-50%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
22 968 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIGNOLES
2 868-3 018€
66j
3 013-3 163€
205j
3 160-3 310€
152j
3 303-3 453€
55j
3 489-3 639€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1551 Rte Du Val | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 28/01/2025 | 4b Rue Des Casernes | 299 000 € | 154 m² | 1 942 € |
| 28/01/2025 | 9177 La Platriere Ouest | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 9003 Le Pin | 258 000 € | 141 m² | 1 830 € |
| 02/09/2024 | 19 Piegros | 316 800 € | 156 m² | 2 031 € |
| 29/08/2024 | 9050 Rte De Marseille | 453 700 € | 175 m² | 2 593 € |
| 25/03/2024 | 9406 Che Des Hubacs | 496 050 € | 145 m² | 3 421 € |
| 15/02/2024 | 9386 Belle Vue | 461 850 € | 160 m² | 2 887 € |
| 06/02/2024 | 365 Che De Bonavaou | 339 790 € | 142 m² | 2 393 € |
| 22/12/2023 | 3 La Tour | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 18/12/2023 | 9050 Dentelle | 485 000 € | 180 m² | 2 694 € |
| 28/11/2023 | 9041 Rue Lice De Signon | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Sadi Carnot | 135 000 € | 190 m² | 711 € |
| 05/09/2023 | 9001 Le Pin | 387 000 € | 146 m² | 2 651 € |
| 22/08/2023 | 9679 Les Breguieres | 443 000 € | 142 m² | 3 120 € |