365 000 €

T6 196 m²

BRIGNOLES 83170

-33% vs marché

1 862 €/m²

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365 000 €

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Maison • 6 pièces • 196 m²

BRIGNOLES (83170)

Terrain 618 m²

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 180 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

TRES BELLE BASTIDE DATANT DE 1850, SUR UN TERRAIN CLOS DE 618 M². ELLE SE COMPOSE AU REZ DE CHAUSSEE D'UN APPARTEMENT DE TYPE GRAND STUDIO DE 38 M². ATELIER, CAVE, CHAUFFERIE ET LO...

Lotissement la Laouve 83170 Brignoles

Probabilité : 73%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,09%

25 872 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, BRIGNOLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRIGNOLES ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1551 Rte Du Val	414 000 €	159 m²	2 604 €
05/11/2024	9021 Vche Vieux Che Du Val	310 000 €	216 m²	1 435 €
02/09/2024	19 Piegros	316 800 €	156 m²	2 031 €
29/08/2024	9050 Rte De Marseille	453 700 €	175 m²	2 593 €
15/02/2024	9386 Belle Vue	461 850 €	160 m²	2 887 €
18/12/2023	9050 Dentelle	485 000 €	180 m²	2 694 €
26/10/2023	4 Rue Sadi Carnot	135 000 €	190 m²	711 €
13/06/2023	328 Che Des Breguieres	540 000 €	175 m²	3 086 €
30/05/2023	27 Che Des Argelas	650 000 €	158 m²	4 114 €
24/05/2023	1662 Rte Du Val	423 000 €	168 m²	2 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).