657 000 €

T7 197 m²

BRIGNOLES 83170

+3% vs marché

3 335 €/m²

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657 000 €

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Maison • 7 pièces • 197 m²

SANS TRAVAUX

BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville

Terrain 6 300 m²

Construction 2001

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B

GES A

MAISON - A 10 MINNUTES DE BRIGNOLESMAISON - A 10 MINNUTES DE BRIGNOLES : à 40 minutes du bord de mer, dans un cadre campagne privilégié, au cœur de la Provence Verte et à proximité...

Quartier centre-vieille-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 657 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 269 €

Prix net vendeur 631 731 €

Frais de notaire +45 155 €

Émoluments 6 533 €

Droits & taxes 37 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 702 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 702 155 €

Capital à emprunter 702 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 393 €/mois	25 433 €/mois	705 012 €	73 073 €	3,15%
10 ans	6 161 €/mois	18 670 €/mois	739 320 €	107 381 €	3,20%
15 ans	4 456 €/mois	13 503 €/mois	802 080 €	170 141 €	3,30%
20 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	871 920 €	239 981 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 147 €/mois	9 536 €/mois	944 100 €	312 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

26 004 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 7p, BRIGNOLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T8 LA CELLE	590 000 €	2 565 €	230 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1551 Rte Du Val	414 000 €	159 m²	2 604 €
05/11/2024	9021 Vche Vieux Che Du Val	310 000 €	216 m²	1 435 €
29/08/2024	9050 Rte De Marseille	453 700 €	175 m²	2 593 €
15/02/2024	9386 Belle Vue	461 850 €	160 m²	2 887 €
18/12/2023	9050 Dentelle	485 000 €	180 m²	2 694 €
26/10/2023	4 Rue Sadi Carnot	135 000 €	190 m²	711 €
13/06/2023	328 Che Des Breguieres	540 000 €	175 m²	3 086 €
30/05/2023	27 Che Des Argelas	650 000 €	158 m²	4 114 €
24/05/2023	1662 Rte Du Val	423 000 €	168 m²	2 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).