278 000 €
T5
97 m²
BRIGNOGAN PLAGE
29890
-6%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BRIGNOGAN PLAGE (29890)
Terrain
322 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 804 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNOGAN PLAGE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNOGAN PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERLOUAN
|
274 880 € | 3 054 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Ecoles Brignogan | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 22/03/2025 | 99 Prat Ar Hoas | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 11/03/2025 | 276a Queran | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/02/2025 | 471 Rue De Peleuz | 299 368 € | 82 m² | 3 651 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Des Aubepines | 276 000 € | 116 m² | 2 379 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De Radenoc | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Goulven Pont | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 13/12/2024 | 17 Imp Du Ponant | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/11/2024 | 181 La Gare | 114 350 € | 80 m² | 1 429 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Menhir | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 25/10/2024 | 5094 Imp Kastell Doun | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 25/10/2024 | 346 Rue Poull Dounok | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue De Coat Tanguy | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 12/01/2024 | 232 Treberre Plouneour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |