905 000 €
T8
200 m²
BRIGNOGAN PLAGE
29890
+61%
vs marché
4 525
€/m²
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Maison • 8 pièces • 200 m²
BRIGNOGAN PLAGE (29890)
Terrain
1 209 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
905 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 808 €
Prix net vendeur
870 192 €
Frais de notaire
+61 511 €
Émoluments
8 820 €
Droits & taxes
51 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
966 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
966 511 €
Capital à emprunter
966 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 553 €/mois | 35 009 €/mois | 970 452 € | 100 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 480 €/mois | 25 697 €/mois | 1 017 600 € | 147 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 1 103 940 € | 234 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 1 200 000 € | 330 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 1 299 300 € | 429 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
26 400 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-4 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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