126 800 €
T2
51 m²
BRIGNE
49700
+44%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 800 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
BRIGNE (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
120 762 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 908 €
Capital à emprunter
136 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 207 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
6 732 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIGNE ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DOUE LA FONTAINE
|
126 800 € | 2 486 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Frileuse | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Gr Grande Rue | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 31/03/2025 | 4b Rue Des Quatre Vents Doue | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Montreuil | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 18/11/2024 | 15 Rte De Saumur | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue Du Puy Notre Dame | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Caves Doue | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 03/10/2024 | 5258 Mea Sud | 79 686 € | 68 m² | 1 172 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 5308f Le Pont De Livier | 311 000 € | 55 m² | 5 655 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue De La Commanderie | 490 000 € | 70 m² | 7 000 € |
| 23/04/2024 | 28 Rue Du Puy Notre Dame | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 29/03/2024 | 51 Rue De Soulanger | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue D Alger | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |