83 000 €
T2
49 m²
BRIGNE
49700
-2%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BRIGNE (49700) • Brigné
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
6 468 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIGNE ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Frileuse | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Gr Grande Rue | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 31/03/2025 | 4b Rue Des Quatre Vents Doue | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Montreuil | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 18/11/2024 | 15 Rte De Saumur | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue Du Puy Notre Dame | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Caves Doue | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 03/10/2024 | 5258 Mea Sud | 79 686 € | 68 m² | 1 172 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 5308f Le Pont De Livier | 311 000 € | 55 m² | 5 655 € |
| 29/03/2024 | 51 Rue De Soulanger | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue D Alger | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 01/03/2024 | 145 Rue De Liniere | 136 500 € | 68 m² | 2 007 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue Du Clos Beze | 135 590 € | 45 m² | 3 013 € |
| 20/02/2024 | 6 Rue De La Breche | 178 000 € | 45 m² | 3 956 € |