343 680 €
T9
220 m²
BRIGNE
49700
-16%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 680 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
BRIGNE (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 218 €
Prix net vendeur
330 462 €
Frais de notaire
+24 492 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 172 €
Capital à emprunter
368 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
29 040 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 DOUE LA FONTAINE
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343 680 € | 1 562 € | 220 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue De La Croix De Fer | 401 000 € | 199 m² | 2 015 € |
| 24/05/2024 | 5 Rte De Saumur | 365 000 € | 250 m² | 1 460 € |
| 24/01/2024 | 27 Rue Des Arenes | 620 000 € | 240 m² | 2 583 € |
| 23/12/2023 | 2 Rte De Meat | 420 000 € | 261 m² | 1 609 € |
| 16/11/2023 | 10b Rue D Alger | 100 000 € | 188 m² | 532 € |
| 06/11/2023 | 8 Sq Des Tilleuls | 245 850 € | 197 m² | 1 248 € |
| 12/06/2023 | 79 Che Des Ratelaines | 389 000 € | 180 m² | 2 161 € |