329 000 €
T3
70 m²
BRIGNAIS
69530
+19%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BRIGNAIS (69530) • Centre-Plaine d'Élite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 354 228 € | 37 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 122 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 161 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
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295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Diot | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 20/11/2025 | 148 Rue General De Gaulle | 273 000 € | 51 m² | 5 353 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Des Vergers | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 14/10/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 161 000 € | 79 m² | 2 038 € |
| 28/08/2025 | 9401 Imp Robert | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Paul Bovier Lapierre | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 23/07/2025 | 16 Rte De Soucieu | 153 150 € | 63 m² | 2 431 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 211 300 € | 52 m² | 4 063 € |
| 11/07/2025 | 20 Rte De Soucieu | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 25/06/2025 | 5b Av Simone Veil | 295 440 € | 70 m² | 4 221 € |
| 19/06/2025 | 2 Pl Emile Et Antoine Gamboni | 440 000 € | 65 m² | 6 769 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue De Janicu | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 16/06/2025 | 9401 Imp Robert | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Jeanne Pariset | 185 550 € | 51 m² | 3 638 € |