320 000 €
T4
90 m²
BRIGNAIS
69530
-10%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BRIGNAIS (69530) • Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 164 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 097 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 097 €/an
Total charges
4 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 097 €
Fourchette marché
973 - 1 186 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 097 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Rue De Ronde | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 07/03/2025 | 8d Rue Rene Mondonneix | 315 410 € | 73 m² | 4 321 € |
| 07/11/2024 | 16 Rte De Soucieu | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De La Table Romaine | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 10/10/2024 | 131 Rue General De Gaulle | 868 000 € | 87 m² | 9 977 € |
| 27/08/2024 | 32 Rue Paul Bovier Lapierre | 313 000 € | 78 m² | 4 013 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Mere Elise Rivet | 279 500 € | 74 m² | 3 777 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue De Ronde | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 13/06/2024 | 170 Rue General De Gaulle | 255 500 € | 79 m² | 3 234 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Rene Mondonneix | 354 000 € | 78 m² | 4 538 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 16/05/2024 | 1b Che De La Plaine D Elite | 314 400 € | 75 m² | 4 192 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Jeanne Pariset | 298 750 € | 80 m² | 3 734 € |
| 21/03/2024 | 5a Av Simone Veil | 458 700 € | 92 m² | 4 986 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Jeanne Pariset | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |