135 000 €
T2
39 m²
BRIGNAIS
69530
-19%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRIGNAIS (69530) • Brignais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,90%
7 968 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
590 - 701 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNAIS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 172 000 € | 33 m² | 5 212 € |
| 16/05/2025 | 163 Rue General De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 05/03/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Jeanne Pariset | 197 650 € | 48 m² | 4 118 € |
| 17/01/2025 | 3 Pl Du Souvenir | 145 530 € | 46 m² | 3 164 € |
| 15/01/2025 | 50 Rue General De Gaulle | 239 300 € | 52 m² | 4 602 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Jean Rousselin | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Jean Rousselin | 166 700 € | 41 m² | 4 066 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Ferdinand Gaillard | 177 200 € | 57 m² | 3 109 € |
| 21/11/2024 | 3 Che Du Bois | 252 000 € | 49 m² | 5 143 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue General De Gaulle | 525 467 € | 43 m² | 12 220 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Jeanne Pariset | 194 000 € | 46 m² | 4 217 € |
| 03/09/2024 | 163 Rue General De Gaulle | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue De La Giraudiere | 285 000 € | 33 m² | 8 636 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Colonel Robert Guillaud | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |