574 500 €
T6
166 m²
BRIGNAIS
69530
+1%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 500 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
BRIGNAIS (69530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 096 €
Prix net vendeur
552 404 €
Frais de notaire
+39 714 €
Émoluments
5 773 €
Droits & taxes
32 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 214 €
Capital à emprunter
614 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 616 728 € | 63 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 93 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 148 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 273 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
21 912 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIGNAIS ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIGNAIS
|
574 500 € | 3 461 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE BOULARD
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORLIENAS
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORLIENAS
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORLIENAS
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIGNAIS
|
610 000 € | 3 297 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIGNAIS
|
610 000 € | 3 297 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIGNAIS
|
610 000 € | 3 315 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORLIENAS
|
515 000 € | 2 696 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLIENAS
|
515 000 € | 2 696 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORLIENAS
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORLIENAS
|
499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 202ter Rue General De Gaulle | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 31/10/2024 | 4 All Du Gai Vallon | 666 500 € | 186 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue General De Gaulle | 489 963 € | 166 m² | 2 952 € |
| 27/05/2024 | 10 Che De La Riviere | 524 200 € | 149 m² | 3 518 € |
| 30/04/2024 | 79 Rue Du Bonnet | 658 000 € | 141 m² | 4 667 € |
| 22/04/2024 | 188b Rue General De Gaulle | 199 000 € | 160 m² | 1 244 € |
| 10/04/2024 | 44 Rle De La Giraudiere | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 05/03/2024 | 49 All De L Eolienne | 609 800 € | 148 m² | 4 120 € |
| 16/02/2024 | 183b Rue General De Gaulle | 460 300 € | 153 m² | 3 008 € |
| 31/01/2024 | 11 Che De La Lande | 443 050 € | 137 m² | 3 234 € |
| 31/10/2023 | 9011 Rte De Soucieu | 688 000 € | 137 m² | 5 022 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De Barray | 903 050 € | 169 m² | 5 343 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Bois | 556 020 € | 140 m² | 3 972 € |
| 23/06/2023 | 10 Che Des Revousses | 609 800 € | 136 m² | 4 484 € |
| 01/06/2023 | 23 Che Des Chataigniers | 720 000 € | 148 m² | 4 865 € |