1 585 000 €

T10 522 m²

BRIGNAIS 69530

-29% vs marché

3 036 €/m²

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1 585 000 €

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Maison • 10 pièces • 522 m²

BRIGNAIS (69530)

Niveaux 4

Terrain 59 180 m²

Construction 1878

Terrasse Jardin Garage

DPE G 396 kWh/m²

GES G 125 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A 20 min de Lyon. Au sein d'un environnement exceptionnel préservé de toute pollution visuelle et sonore de presque 6 hectares, cette ancienne propriété de campagne est composée de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 962 €

Prix net vendeur 1 524 038 €

Frais de notaire +106 357 €

Émoluments 15 089 €

Droits & taxes 89 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 691 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 691 357 €

Capital à emprunter 1 691 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 217 €/mois	61 264 €/mois	1 698 228 €	176 007 €	3,15%
10 ans	14 840 €/mois	44 970 €/mois	1 780 800 €	258 579 €	3,20%
15 ans	10 733 €/mois	32 524 €/mois	1 931 940 €	409 719 €	3,30%
20 ans	8 750 €/mois	26 515 €/mois	2 100 000 €	577 779 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 580 €/mois	22 970 €/mois	2 274 000 €	751 779 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

68 904 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-5 961 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 742 €/an

Charges copro. NR 3 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 823 €/an

GLI (2,5%) 1 723 €/an

Vacance locative 5 740 €/an

Total charges 21 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).