198 000 €
T3
80 m²
BRIGNAC LA PLAINE
19310
+44%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BRIGNAC LA PLAINE (19310) • Brignac-la-Plaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC LA PLAINE ↗ +82.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIGNAC LA PLAINE
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5347 La Chabrelie | 91 350 € | 100 m² | 914 € |
| 05/12/2024 | 17 Rte Du Rouvet | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 14/08/2024 | 5482 Pre Haut | 188 500 € | 91 m² | 2 071 € |
| 17/04/2024 | 57 Rue Des Artisans | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 01/03/2024 | 5276 Les Pajaloux | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/02/2024 | 5129a Lestrade | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/01/2024 | 4 Rte Des Ecoles | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 27/11/2023 | 5399 Perrier Bardot | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 29/09/2023 | 5139 Azinieras | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/04/2023 | 49 Rue Des Artisans | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |