379 020 €
T4
120 m²
BRIGNAC
34800
+5%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 020 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BRIGNAC (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 699 €
Frais de notaire
+26 703 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 723 €
Capital à emprunter
405 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 407 400 € | 42 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 250 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNAC
2 946-3 096€
123j
3 245-3 395€
108j
3 408-3 558€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT L HERAULT
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERET
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375 000 € | 2 534 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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375 000 € | 2 534 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 PERET
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375 000 € | 2 534 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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375 000 € | 2 534 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 2 968 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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388 500 € | 2 775 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Grand Rue | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 16/12/2025 | 2 Pl De L Eglise | 316 000 € | 131 m² | 2 412 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Des Muriers | 350 200 € | 100 m² | 3 502 € |
| 25/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Des Muriers | 327 450 € | 114 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 265 200 € | 107 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 17/05/2024 | 19 Che De Fouscais | 319 660 € | 140 m² | 2 283 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 30/11/2023 | 10 Rte De Clermont | 365 799 € | 118 m² | 3 100 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Saint Andre | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |