75 000 €
T3
77 m²
BRIEY
54150
-36%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
BRIEY (54150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
10 164 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIEY ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIEY
|
75 000 € | 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 34 Rue Carnot | 56 000 € | 63 m² | 889 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Gambetta | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Corbusier | 104 000 € | 83 m² | 1 253 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Pasteur | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 29/07/2025 | 7b Rue De Verdun | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 29/07/2025 | 41 Gr Grand Rue | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue De Verdun | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 02/07/2025 | 3b Rue Claude Erignac | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/06/2025 | 4 Av De La Republique | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Jules Ferry | 71 500 € | 76 m² | 941 € |
| 06/06/2025 | 2c Pl Du Quartier Igert | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue De Verdun | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue De La Filature | 253 500 € | 59 m² | 4 297 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue De Metz | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Albert 1er | 62 500 € | 78 m² | 801 € |