85 000 €
T3
78 m²
BRIEY
54150
-27%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
BRIEY (54150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
10 296 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIEY ↘ -33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Av John Kennedy | 184 500 € | 90 m² | 2 050 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Sarre L Eveque | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Du Rond Poirier | 311 600 € | 90 m² | 3 462 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 77 500 € | 59 m² | 1 314 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Aubrac Lucie | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 29/10/2025 | 22 Rue De Napatant | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 24/10/2025 | 826 Rue De La Marne | 104 000 € | 92 m² | 1 130 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Gen Giraud | 158 000 € | 87 m² | 1 816 € |
| 07/08/2025 | 6 Rle Du Foulon | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 07/08/2025 | 51 Rue Des Tilleuls | 158 573 € | 75 m² | 2 114 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Genevieve De Galard | 163 960 € | 87 m² | 1 885 € |
| 31/07/2025 | 45 Rue Des Tilleuls | 81 180 € | 90 m² | 902 € |
| 22/07/2025 | 3ter Rue Du Cloue | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Genevieve De Galard | 163 717 € | 87 m² | 1 882 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Du Mal Foch - Mancieulles | 202 750 € | 84 m² | 2 414 € |