289 000 €
T5
97 m²
BRIERES LES SCELLES
91150
+2%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BRIERES LES SCELLES (91150)
Terrain
567 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 804 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIERES LES SCELLES ↘ -10.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIERES LES SCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 25 Rte Des Poilees | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 06/12/2024 | 139 Rte D Etampes | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 22/10/2024 | 43 Rue De La Sente D Auneau | 275 250 € | 100 m² | 2 753 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Du Quesu | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/12/2023 | 37 Rue De La Sente D Auneau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue De La Galippe | 307 005 € | 89 m² | 3 449 € |
| 20/09/2023 | 45 Rue Charles De Gaulle | 249 060 € | 95 m² | 2 622 € |
| 04/08/2023 | 25 Rue De La Sente D Auneau | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 16/06/2023 | 6 Imp Des Epinants | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 17/05/2023 | 34 Rue De La Sente D Auneau | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |