81 000 €
T3
55 m²
BRIENNE LE CHATEAU
10500
+9%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BRIENNE LE CHATEAU (10500)
Terrain
228 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
7 260 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BRIENNE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Anciens Combattants | 63 485 € | 54 m² | 1 176 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Robert Signol | 106 150 € | 69 m² | 1 538 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue D Arcis | 96 500 € | 52 m² | 1 856 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Du General Gerard | 26 800 € | 63 m² | 425 € |
| 12/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 67 m² | 1 425 € |