54 500 €
Bien
60 m²
BRIENNE LE CHATEAU
10500
N/A
vs marché
908
€/m²
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Créer un compte gratuit54 500 €
Local commercial • 60 m²
BRIENNE LE CHATEAU (10500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
7 920 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Anciens Combattants | 63 485 € | 54 m² | 1 176 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Robert Signol | 106 150 € | 69 m² | 1 538 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue D Arcis | 96 500 € | 52 m² | 1 856 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Du General Gerard | 26 800 € | 63 m² | 425 € |
| 12/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Jules Ferry | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 67 m² | 1 425 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du General Decouz | 132 386 € | 80 m² | 1 655 € |