145 000 €
T3
86 m²
BRIENNE
71290
+7%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BRIENNE (71290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
11 352 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIENNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIENNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIENNE
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T3 BRIENNE
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T4 JOUVENCON
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T4 CUISERY
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T5 CUISERY
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T5 CUISERY
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T3 LA TRUCHERE
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T3 LA TRUCHERE
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139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 48 Rue L Ecluse | 112 600 € | 91 m² | 1 237 € |
| 26/11/2025 | 230 Rue Du Bas De Seille | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 09/09/2025 | 183 Rte Genete | 54 500 € | 95 m² | 574 € |
| 25/08/2025 | 230 Rue Du Bas De Seille | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/08/2025 | 263 Rue Des Grandes Terres | 174 300 € | 90 m² | 1 937 € |
| 30/12/2024 | 101 Rue Du Bas De Seille | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 15/10/2024 | 677 Rte De Louhans | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 22/02/2024 | 202 Rue Des Grandes Terres | 310 950 € | 104 m² | 2 990 € |
| 21/08/2023 | 86 Imp Des Acacias | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |