430 082 €
T6
158 m²
BRIEC
29510
+41%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 082 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 082 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 542 €
Prix net vendeur
413 540 €
Frais de notaire
+30 189 €
Émoluments
4 441 €
Droits & taxes
24 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 271 €
Capital à emprunter
460 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 47 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 525 780 € | 111 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 204 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
20 856 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIEC ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 All De Kernon | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 08/01/2025 | 76 Les Trois Croix | 85 000 € | 167 m² | 509 € |
| 06/11/2024 | 245 Rte De Penn Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue De La Paix | 317 500 € | 150 m² | 2 117 € |
| 19/09/2024 | 505 Moulin De Quistinic | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 27/08/2024 | 186 Che De Ty Nevez Kervenal | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 26/07/2024 | 1203 Rte De Lestonan | 258 500 € | 159 m² | 1 626 € |
| 23/05/2024 | 848 Coadic Per | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 03/05/2024 | 5159 Kersulaff | 284 900 € | 142 m² | 2 006 € |
| 23/02/2024 | 53 Le Clos De Lannechuen | 249 400 € | 180 m² | 1 386 € |
| 05/01/2024 | 7 Pl Pierre Barre | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De Kerguelen | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 27/09/2023 | 5307 Nenez Nevez | 322 900 € | 149 m² | 2 167 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue De Kerguelen | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 13/04/2023 | 3 All Des Pierres Bleues | 435 200 € | 137 m² | 3 177 € |