224 000 €
T3
60 m²
BRIEC
29510
+40%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 920 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, BRIEC ↗ +5.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIEC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De La Resistance | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 08/10/2024 | 24b Rue De La Resistance | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue De La Resistance | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 07/09/2024 | 24 Rue De La Resistance | 148 500 € | 58 m² | 2 560 € |
| 22/06/2024 | 64 Rue Gen De Gaulle | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 31/05/2024 | 24b Rue De La Resistance | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue De La Resistance | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 12/03/2024 | 24 Rue De La Resistance | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De La Resistance | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 22/08/2023 | 64 Rue Gen De Gaulle | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 12/08/2023 | 48b Rue Gen De Gaulle | 103 000 € | 67 m² | 1 537 € |
| 09/08/2023 | 17 Che De Queneach Du | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 20/04/2023 | 7 Rue De La Minoterie | 62 000 € | 41 m² | 1 512 € |