148 000 €
T2
40 m²
BRIEC
29510
+36%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
5 280 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rue De La Resistance | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 08/10/2024 | 24b Rue De La Resistance | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue De La Resistance | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 07/09/2024 | 24 Rue De La Resistance | 148 500 € | 58 m² | 2 560 € |
| 31/05/2024 | 24b Rue De La Resistance | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 12/03/2024 | 24 Rue De La Resistance | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De La Resistance | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 22/09/2023 | 219 Lannechuen | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 09/08/2023 | 17 Che De Queneach Du | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 01/06/2023 | 5 Rue De La Victoire | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 20/04/2023 | 7 Rue De La Minoterie | 62 000 € | 41 m² | 1 512 € |