235 750 €
T8
158 m²
BRIEC
29510
-25%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 750 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
BRIEC (29510)
Terrain
158 m²
Jardin
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
226 683 €
Frais de notaire
+17 374 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 124 €
Capital à emprunter
253 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
20 856 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 All De Kernon | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 08/01/2025 | 76 Les Trois Croix | 85 000 € | 167 m² | 509 € |
| 06/11/2024 | 245 Rte De Penn Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue De La Paix | 317 500 € | 150 m² | 2 117 € |
| 19/09/2024 | 505 Moulin De Quistinic | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 27/08/2024 | 186 Che De Ty Nevez Kervenal | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 26/07/2024 | 1203 Rte De Lestonan | 258 500 € | 159 m² | 1 626 € |
| 23/05/2024 | 848 Coadic Per | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 03/05/2024 | 5159 Kersulaff | 284 900 € | 142 m² | 2 006 € |
| 23/02/2024 | 53 Le Clos De Lannechuen | 249 400 € | 180 m² | 1 386 € |
| 05/01/2024 | 7 Pl Pierre Barre | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De Kerguelen | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 27/09/2023 | 5307 Nenez Nevez | 322 900 € | 149 m² | 2 167 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue De Kerguelen | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 13/04/2023 | 3 All Des Pierres Bleues | 435 200 € | 137 m² | 3 177 € |