995 000 €

T7 294 m²

BRIE COMTE ROBERT 77170

+35% vs marché

3 384 €/m²

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995 000 €

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Maison • 7 pièces • 294 m²

BRIE COMTE ROBERT (77170) • Brie-Comte-Robert

DPE C

Quartier Brie-Comte-Robert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

38 808 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-4 003 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 234 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 717 €/an

GLI (2,5%) 970 €/an

Vacance locative 3 233 €/an

Total charges 12 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

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Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).