362 089 €
T5
87 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+28%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 089 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 242 €
Prix net vendeur
344 847 €
Frais de notaire
+25 478 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 567 €
Capital à emprunter
387 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 389 760 € | 40 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 60 270 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 95 430 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 134 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 177 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 484 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 652-2 802€
120j
2 810-2 960€
95j
3 000-3 150€
140j
3 132-3 282€
150j
3 269-3 419€
102j
3 583-3 733€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Av Beau | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Celestin Freinet | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue De La Sabliere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 07/11/2025 | 7 All Montaigne | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Du Tour Du Parc | 266 150 € | 90 m² | 2 957 € |
| 27/10/2025 | 6 All Des Chaperons | 226 000 € | 74 m² | 3 054 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Des Fauvettes | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 24/10/2025 | 35 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 80 m² | 4 488 € |
| 15/10/2025 | 14 Che De La Republique | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/09/2025 | 172 Rue Du General Leclerc | 248 860 € | 76 m² | 3 274 € |
| 23/09/2025 | 16 Clos De Villemenon | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Parc De L'epinette | 293 400 € | 91 m² | 3 224 € |
| 02/09/2025 | 13b Rue De Cossigny | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |