182 000 €
T2
44 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+19%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Terrain
114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
5 808 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue De La Grenouillere | 309 500 € | 56 m² | 5 527 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Marche | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 17/02/2025 | 2ter Rue Du Beau Guillaume | 182 100 € | 42 m² | 4 336 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Emile Garnier | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 07/10/2024 | 1 All Lamartine | 322 400 € | 61 m² | 5 285 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Pierre Curie | 318 000 € | 50 m² | 6 360 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Georges Clemenceau | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 25/10/2023 | 35 Av Beau | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |