148 900 €
T1
25 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+44%
vs marché
5 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 741 €
Prix net vendeur
139 159 €
Frais de notaire
+11 370 €
Émoluments
1 810 €
Droits & taxes
8 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 270 €
Capital à emprunter
160 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
3 300 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 116 500 € | 32 m² | 3 641 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Cossigny | 555 000 € | 28 m² | 19 821 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 112 125 € | 29 m² | 3 866 € |
| 14/03/2025 | 18 All Du Tremblay | 65 000 € | 14 m² | 4 643 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Pasteur | 237 500 € | 28 m² | 8 482 € |
| 30/12/2024 | 3 Che De La Republique | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Georges Clemenceau | 96 000 € | 28 m² | 3 429 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 29/11/2024 | 18 All Du Tremblay | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 25/10/2024 | 13ter Rue De Cossigny | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Milliary | 118 900 € | 35 m² | 3 397 € |