93 000 €
T5
87 m²
BRIE
16590
-49%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BRIE (16590) • Brie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
11 484 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIE
|
93 000 € | 1 069 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 741 Rte Du Maine Joizeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 14/05/2025 | 59 Rte De La Jauvigere | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 31/03/2025 | 594 Rue Des Souterrains | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 07/02/2025 | 350 All Des Chateleaux | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 24/01/2025 | 451 Rue Du Prevot | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 10/01/2025 | 585 Rue Des Templiers | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 04/12/2024 | 435 Rte De La Prevoterie | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/10/2024 | 308 Rue Des Safranieres | 181 650 € | 95 m² | 1 912 € |
| 16/09/2024 | 1043 Rte De La Jauvigere | 186 820 € | 94 m² | 1 987 € |
| 31/08/2024 | 80 All Du Lac Blanc | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 20/07/2024 | 239 Rue De Chez Minaud | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 06/07/2024 | 119 Rue De L Echalotte | 164 250 € | 84 m² | 1 955 € |
| 31/05/2024 | 119 Rue Des Chaumes De La Grange | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 18/04/2024 | 71 All Des Chateleaux | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 12/04/2024 | 363 Rue Des Safranieres | 60 000 € | 94 m² | 638 € |