95 613 €
T4
111 m²
BRIE
16590
-52%
vs marché
861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 613 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BRIE (16590) • Brie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 613 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 117 €
Prix net vendeur
91 496 €
Frais de notaire
+8 101 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 714 €
Capital à emprunter
103 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
14 652 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIE
|
95 613 € | 861 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 190 Rue Des Charmilles | 194 200 € | 110 m² | 1 765 € |
| 14/05/2025 | 59 Rte De La Jauvigere | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 31/03/2025 | 344 Rte De Verriere | 184 150 € | 109 m² | 1 689 € |
| 27/03/2025 | 127 Rue De L Echalotte | 202 500 € | 119 m² | 1 702 € |
| 12/03/2025 | 300 Rte De Verriere | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 07/02/2025 | 690 Rue Des Souterrains | 171 000 € | 115 m² | 1 487 € |
| 07/02/2025 | 350 All Des Chateleaux | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 24/01/2025 | 451 Rue Du Prevot | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 10/01/2025 | 585 Rue Des Templiers | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 04/12/2024 | 435 Rte De La Prevoterie | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 15/11/2024 | 172 Che Du Vieux Maine | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 308 Rue Des Safranieres | 181 650 € | 95 m² | 1 912 € |
| 16/09/2024 | 1043 Rte De La Jauvigere | 186 820 € | 94 m² | 1 987 € |
| 16/09/2024 | 634 Rte Du Maine Joizeau | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 31/08/2024 | 80 All Du Lac Blanc | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |