179 622 €
T3
71 m²
BRIE
16590
+41%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 622 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BRIE (16590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 553 €
Prix net vendeur
171 069 €
Frais de notaire
+13 559 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 181 €
Capital à emprunter
193 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 538 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 372 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 741 Rte Du Maine Joizeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 14/05/2025 | 59 Rte De La Jauvigere | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 31/03/2025 | 594 Rue Des Souterrains | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 24/01/2025 | 451 Rue Du Prevot | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 11/12/2024 | 97 Rue Du Bourg | 138 200 € | 66 m² | 2 094 € |
| 04/12/2024 | 435 Rte De La Prevoterie | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/07/2024 | 119 Rue De L Echalotte | 164 250 € | 84 m² | 1 955 € |
| 31/05/2024 | 119 Rue Des Chaumes De La Grange | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 09/02/2024 | 133 Rte Du Temple | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 01/12/2023 | 432 Rte De La Prevoterie | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 27/10/2023 | 49 Rue Du Paradis | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/09/2023 | 545 Rue Du Renteau | 151 000 € | 64 m² | 2 359 € |
| 21/07/2023 | 262 Rue Du Prevot | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 06/07/2023 | 4 Le Hameau Des Forges | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 06/07/2023 | 133 Chez Garonne | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |