279 490 €
T5
93 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-8%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 490 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 309 €
Prix net vendeur
266 181 €
Frais de notaire
+20 082 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 572 €
Capital à emprunter
299 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 135 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 724-2 874€
142j
3 023-3 173€
83j
3 183-3 333€
85j
3 332-3 482€
116j
3 485-3 635€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
279 490 € | 3 005 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
284 680 € | 3 163 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Av Beau | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Celestin Freinet | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue De La Sabliere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 07/11/2025 | 7 All Montaigne | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Du Tour Du Parc | 266 150 € | 90 m² | 2 957 € |
| 27/10/2025 | 6 All Des Chaperons | 226 000 € | 74 m² | 3 054 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Des Fauvettes | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 24/10/2025 | 35 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 80 m² | 4 488 € |
| 15/10/2025 | 14 Che De La Republique | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/09/2025 | 172 Rue Du General Leclerc | 248 860 € | 76 m² | 3 274 € |
| 23/09/2025 | 16 Clos De Villemenon | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Parc De L'epinette | 293 400 € | 91 m² | 3 224 € |
| 02/09/2025 | 13b Rue De Cossigny | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |