284 500 €
T4
91 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-16%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 548 €
Prix net vendeur
270 952 €
Frais de notaire
+20 410 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 910 €
Capital à emprunter
304 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 997-3 147€
94j
3 497-3 647€
60j
3 618-3 768€
118j
3 820-3 970€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Bd Des Bienfaites | 321 100 € | 84 m² | 3 823 € |
| 30/06/2025 | 42 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 27/06/2025 | 16 Av Des Chataigniers | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/06/2025 | 9 Av Jean Francois Millet | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Des Vignerons | 296 000 € | 99 m² | 2 990 € |
| 06/05/2025 | 4 All Frederic Chopin | 305 100 € | 95 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 3 All Du Chevrefeuille | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Plaine Meuniere | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 25/04/2025 | 8 All Leo Lagrange | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 23/04/2025 | 5 All Du Clos Didier | 387 000 € | 111 m² | 3 486 € |
| 31/03/2025 | 8b Pass Du Roy | 380 500 € | 80 m² | 4 756 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Grand Noyer | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 8 All Du Val Clos | 299 500 € | 98 m² | 3 056 € |
| 19/03/2025 | 5 All Pierre De Ronsard | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 14/03/2025 | 8 All Paul Cezanne | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |