211 000 €
T3
53 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+8%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 304 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
942 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
791 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
942 €/an
Total charges
3 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
942 €
Fourchette marché
810 - 990 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 942 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 199-3 349€
136j
3 466-3 616€
130j
3 610-3 760€
95j
3 906-4 056€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
211 000 € | 3 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Parc Des Sports | 169 600 € | 43 m² | 3 944 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Parc De L'epinette | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 09/06/2025 | 20b Pl Du Marche | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 06/06/2025 | 15ter Rue Du General Leclerc | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 159 100 € | 40 m² | 3 978 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Cossigny | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |
| 30/05/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 66 200 € | 47 m² | 1 409 € |
| 26/05/2025 | 6b Rue Serge Winogradsky | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Grand Noyer | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Du Parc | 156 200 € | 62 m² | 2 519 € |
| 21/05/2025 | 13ter Rue De Cossigny | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Mozart | 192 930 € | 53 m² | 3 640 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 157 500 € | 46 m² | 3 424 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |