179 990 €

T4 100 m²

BRIE COMTE ROBERT 77170

-38% vs marché

1 800 €/m²

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179 990 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Verdun

Étage 3e étage

Copropriété 30 lots

Jardin

DPE F 346 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Situé au c½ur de BrieComteRobert, cet appartement de 88m², au troisième étage, offre un cadre idéal pour créer votre futur chezvous. Deux chambres, un séjour double et une cuisine ...

18 Clos de Villemenon 77170 Brie-Comte-Robert

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 419 €

Frais de notaire +13 583 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 573 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 573 €

Capital à emprunter 193 573 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 161 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 545 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 825 €	3,30%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 025 €	3,40%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	85 885 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

13 200 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 4p, BRIE COMTE ROBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	12 Rue Des Halles	200 000 €	88 m²	2 273 €
07/05/2025	2 Prv Saint Etienne	230 000 €	88 m²	2 614 €
04/10/2024	3 Rue De Cossigny	310 000 €	81 m²	3 827 €
07/08/2024	1 Av Du Parc	125 000 €	83 m²	1 506 €
29/04/2024	7b All De La Clairiere	278 435 €	104 m²	2 677 €
07/02/2024	3 Rue Alexis Petithomme	316 000 €	82 m²	3 854 €
07/02/2024	7b Rue De Cossigny	286 750 €	84 m²	3 414 €
05/09/2023	1 Rue Serge Winogradsky	286 170 €	82 m²	3 490 €
30/06/2023	2 Rue Milliary	158 000 €	80 m²	1 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).