79 000 €
T1
18 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+6%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
2 376 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
79 000 € | 4 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 14/03/2025 | 18 All Du Tremblay | 65 000 € | 14 m² | 4 643 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 30/12/2024 | 3 Che De La Republique | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 29/11/2024 | 18 All Du Tremblay | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Du Marche | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De La Grenouillere | 119 500 € | 27 m² | 4 426 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue Des Tanneries | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 09/06/2023 | 19 Bd Jean Jaures | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Gambetta | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 21/03/2023 | 7 Rue Paul Savary | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |