130 000 €
T2
28 m²
BRIDES LES BAINS
73570
+5%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BRIDES LES BAINS (73570) • Brides-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
3 696 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIDES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIDES LES BAINS
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5243 Res Cybele | 135 620 € | 28 m² | 4 844 € |
| 05/06/2025 | 12 Rte De Fontaine | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 28/05/2025 | 5245 Res Cybele | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 09/05/2025 | 5060 Imm Villa Louise | 121 785 € | 24 m² | 5 074 € |
| 07/05/2025 | 5243 Res Cybele | 125 620 € | 28 m² | 4 486 € |
| 15/04/2025 | 5243 Res Cybele | 116 400 € | 28 m² | 4 157 € |
| 20/03/2025 | 5083 Res De La Poste | 123 400 € | 33 m² | 3 739 € |
| 04/03/2025 | 41 Rue Aristide Briand | 211 700 € | 28 m² | 7 561 € |
| 13/02/2025 | 5243 Res Cybele | 118 870 € | 28 m² | 4 245 € |
| 11/02/2025 | 72 Rue Emile Machet | 79 800 € | 24 m² | 3 325 € |
| 16/12/2024 | 5245 Res Cybele | 126 350 € | 28 m² | 4 513 € |
| 11/12/2024 | 5243 Res Cybele | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 11/12/2024 | 5243 Res Cybele | 131 800 € | 28 m² | 4 707 € |
| 29/11/2024 | 5108 Imm Nouvel Hotel | 128 240 € | 25 m² | 5 130 € |
| 27/11/2024 | 5245 Res Cybele | 104 380 € | 28 m² | 3 728 € |