265 000 €
T2
56 m²
BRIDES LES BAINS
73570
+7%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BRIDES LES BAINS (73570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 392 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIDES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIDES LES BAINS
|
265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIDES LES BAINS
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIDES LES BAINS
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIDES LES BAINS
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T4 BRIDES LES BAINS
|
253 000 € | 4 600 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIDES LES BAINS
|
253 000 € | 4 600 € | 55 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rte De Fontaine | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Du Cte Greyfie De Bellecom | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 29/01/2025 | 5060 Imm Villa Louise | 142 820 € | 48 m² | 2 975 € |
| 06/01/2025 | 5245 Res Cybele | 234 950 € | 56 m² | 4 196 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Du Docteur Paul Mathieu | 201 770 € | 40 m² | 5 044 € |
| 16/09/2024 | 72 Rue Emile Machet | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Pont Rouge | 234 880 € | 44 m² | 5 338 € |
| 09/07/2024 | 5245 Res Cybele | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 18/04/2024 | 5245 Res Cybele | 175 850 € | 56 m² | 3 140 € |
| 18/04/2024 | 5059 Imm Le Royal | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/03/2024 | 5245 Res Cybele | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 1 790 000 € | 50 m² | 35 800 € |
| 20/06/2023 | 5059 Imm Le Royal | 144 300 € | 40 m² | 3 608 € |