167 200 €

T4 89 m²

BRICY 45310

+25% vs marché

1 879 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

167 200 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 89 m²

BRICY (45310)

Terrain 944 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 962 €

Prix net vendeur 159 238 €

Frais de notaire +12 748 €

Émoluments 2 003 €

Droits & taxes 9 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 948 €

Capital à emprunter 179 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	181 020 €	19 067 €	3,20%
10 ans	1 583 €/mois	4 797 €/mois	189 960 €	28 007 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 146 €/mois	3 473 €/mois	206 280 €	44 327 €	3,35%
20 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	225 360 €	63 407 €	3,50%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	83 747 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,67%

12 816 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 068 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 897 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 068 €/an

Total charges 4 232 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 068 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 068 €

Mensualité crédit - 775 €

Charges mensuelles - 353 €

Cashflow négatif ⚠ -60 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, BRICY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VILLAMBLAIN	175 000 €	1 750 €	100 m²	6	Voir
T4 PATAY	158 000 €	1 505 €	105 m²	4	Voir
T4 ST PERAVY LA COLOMBE	152 000 €	1 670 €	91 m²	4	Voir
T4 ST PERAVY LA COLOMBE	152 000 €	1 670 €	91 m²	4	Voir
T4 PATAY	151 200 €	1 844 €	82 m²	4	Voir
T4 PATAY	151 200 €	1 844 €	82 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	403 Grande Rue	87 000 €	108 m²	806 €
04/09/2025	41 Gr Grande Rue	60 500 €	69 m²	877 €
22/03/2024	41 Gr Grande Rue	70 000 €	69 m²	1 014 €
26/01/2024	51 Pl De La Mairie	170 000 €	85 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).