227 245 €
T5
120 m²
BRICY
45310
+14%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 245 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BRICY (45310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 786 €
Prix net vendeur
217 459 €
Frais de notaire
+16 741 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 986 €
Capital à emprunter
243 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 053 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 110 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
15 840 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRICY ↗ +3.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2025 | 403 Grande Rue | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 21/02/2025 | 307 Gr Grande Rue | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |