86 000 €
T3
76 m²
BRIATEXTE
81390
-38%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BRIATEXTE (81390)
Terrain
65 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
10 032 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIATEXTE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1b Rte De Cabanes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Des Tisserands | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 03/02/2025 | 4 Lot Le Clos Murat | 59 313 € | 85 m² | 698 € |
| 06/12/2024 | 40 Av Abel Rolland | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue De L Ancienne Eglise | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 102 500 € | 57 m² | 1 798 € |
| 31/07/2024 | 2067 Rte De Graulhet | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 29/07/2024 | 2 Imp De Courtes | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Peduran | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 52 Rte De Cabanes | 156 200 € | 88 m² | 1 775 € |
| 17/01/2024 | 8b Vc Lot Al Pount | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 09/01/2024 | 76 Av Abel Rolland | 150 500 € | 88 m² | 1 710 € |
| 20/10/2023 | 26 Vc Lot Al Pount | 157 550 € | 90 m² | 1 751 € |
| 02/08/2023 | 15 Rue Des Tisserands | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |